Gastos en la Compra y Venta de Propiedades en España: Lo que Debes Saber

La compra y venta de una propiedad en España es un proceso emocionante, pero también conlleva una serie de gastos que deben tener en cuenta tanto compradores como vendedores. A continuación, desglosamos los principales costes asociados a cada parte, para que puedas planificar tu operación inmobiliaria de manera más efectiva.

Gastos para el Comprador.

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este es uno de los gastos más significativos. Se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. Varía según la comunidad autónoma, pero generalmente oscila entre el 6% y el 10% del precio de compra. En caso de tratarse de una vivienda de obra nueva, estará gravada por IVA al 10%.

2. Gastos de Notaría: La escritura pública de la compra debe ser realizada por un notario, y los honorarios varían en función del precio de la propiedad y otros factores. Suele suponer un coste entre 600 y 1.200 euros.

3. Registro de la Propiedad: Inscribir la propiedad a tu nombre tiene un coste que puede rondar entre el 0,1% y el 0,5% del precio de compra.

4. Gastos de Gestoría: Si decides contratar una gestoría para facilitar el proceso, ten en cuenta un coste adicional que puede oscilar entre 200 y 400 euros.

5. Tasación: Si necesitas financiación, el banco puede requerir una tasación de la propiedad. Este coste suele ser de unos 300 euros.

6. Comisión de Apertura de Hipoteca: Si optas por financiar la compra, es posible que tu banco cobre una comisión de apertura, que puede ser del 0,5% al 1% del importe del préstamo.

7. Seguro de Hogar: Aunque no es obligatorio, es recomendable contratar un seguro para proteger tu nueva propiedad. El precio anual de la prima dependerá de las coberturas contratadas, características del inmueble y aseguradora elegida.

Gastos para el Vendedor.

1. Nota Simple: Documento expedido por el Registro Mercantil que detalla la situación jurídica del inmueble (propietarios, cargas...). Su precio es de 9,02€ si lo solicitas online. Coste incluido en nuestros servicios.

2. IIVTNU - Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (antigua Plusvalía Municipal): Este impuesto se calcula sobre el incremento de valor de los terrenos desde la última transmisión. La cantidad varía según el municipio y el tiempo que hayas tenido la propiedad. Existen diferentes métodos de valoración.

3. Gastos de Notaría: Si se requiere una escritura de cancelación de hipoteca o cualquier otra escritura adicional, el vendedor también deberá afrontar estos costes.

4. Comisión de la Agencia Inmobiliaria: Si utilizas los servicios profesionales de una agencia para vender tu propiedad, deberás pagar una comisión que suele ser del 3% al 5% del precio de venta. Con Inmapi, marca comercial de Grupo Inmobiliario HECO, solo pagarás 3.650€ (IVA incluido), sin importar el valor de venta, y solo en caso de éxito.

5. Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Si has obtenido ganancias de la venta, tendrás que declararlas y pagar impuestos sobre esas ganancias. Los tramos varían del 19% al 28%.

6. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Este documento es obligatorio para la venta de propiedades y su coste puede variar entre 50 y 200 euros + IVA.

7. Certificado de estar al corriente de pagos con la Comunidad de Propietarios: su coste ronda los 30€ +IVA y se necesita para acreditar que no existen deudas. 

8. Certificado de deuda pendiente con intereses diarios y/o deuda cero: Documentos expedidos por la entidad financiera para conocer el saldo pendiente o liquidación de la hipoteca (si hubiese) sobre el inmueble.

9. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): El vendedor suele hacerse cargo del pago del IBI del año en curso. En algunos casos, puede acordarse el prorrateo con la parte compradora. 

Conclusión.

Tanto compradores como vendedores deben estar preparados para acometer unos gastos adicionales al realizar una transacción inmobiliaria en España. Un buen asesoramiento fiscal, legal y financiero puede ayudarte a evitar sorpresas y a gestionar mejor todos estos costes. Recuerda que una planificación adecuada es clave para que tu experiencia en el mercado inmobiliario sea lo más satisfactoria posible.

Es esencial hacer un presupuesto detallado y asesorarse con profesionales del sector inmobiliario para evitar imprevistos y facilitar una transacción más fluida. En Grupo Inmobiliario HECO, asesoramos a nuestros clientes en todo el proceso y ofrecemos soluciones integrales en materia legal y fiscal para que no tengas que preocuparte por nada. Y lo mejor de todo, ¡solo pagas si vendemos!

¿Pensando en vender tu propiedad?